Dúvidas Frequentes
O Que é Desdobro ou desmenbramento?
Desdobro é o parcelamento de um lote para a formação de novos lotes. Só pode ser desmembrado o lote resultante de loteamento aprovado, loteamento regularizado ou desmembramento aprovado. Qualquer modificação nas características do lote deverá ser submetida à aprovação da Prefeitura Municipal de sua cidade, por meio de processo administrativo.
O que é Habte-se?
Habite-se ou Auto de Conclusão é o documento que atesta o término da obra, não podendo a edificação sofrer conseqüências punitivas de uma eventual futura legislação.
O que é escritura pública?
A escritura pública é um documento elaborado em cartório, por agente que detém a função pública. Esse documento é apto a ser registrado no cartório de imóveis, transmitindo a propriedade de determinado bem imóvel.
O art. 108 do Código Civil dispõe que a escritura pública é essencial aos atos relativos aos bens imóveis com valor superior a trinta vezes o salário mínimo.
Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
O que é IPTU?
Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto municipal recolhido anualmente (normalmente parcelado em algumas prestações mensais) pelos proprietários de edificações (casas, apartamentos etc.) e terrenos urbanos. Sua alíquota e sua metodologia de cálculo variam de um Município para outro.
O que é IGPM?
Sigla que significa Índice Geral de Preços do Mercado, da Fundação Getúlio Vargas. É o indexador atualmente utilizado nos planos de previdência. O objetivo principal de sua utilização é fazer com que as contribuições e benefícios do plano sejam corrigidos monetariamente.
Porque utilizar corretor na venda de imóvel?
Divulgação imediata do seu imóvel sem perda de tempo e economia com anúncios
Contratando um corretor, ele saberá como divulgar o seu imóvel e você não terá que perder até algumas semanas para saber que estava veiculando o anúncio de forma ineficiente e no meio errado. Não basta veicular em um só meio, mas em vários, para obter melhor resposta, e isso custa caro.Você tentando vender é somente uma pessoa envolvida no processo, Contrate somente um corretor e tenha a possibilidade de ter mais de um profissional trabalhando para você .Isto porque os profissionais de intermediação trabalham em parceria e o seu imóvel pode ter a chance de estar nas mãos de diversos profissionais, apesar de somente um gerenciar todo o processo de venda.
Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio
Um corretor se encarrega de fazer uma prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um seqüestrador ou ladrão pode muito bem desistir de rouba-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor de Imóveis.
Para evitar especulações e perda de tempo
Muita gente usa seu imóvel para servir de referência, o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba perdendo tempo.
Para não ficar preso nos finais de semana com diversos pseudos pretendentes, que na realidade poderão ou não visita-lo.
O corretor sempre irá definir a melhor hora e o melhor dia para você.Além disso, o proprietário não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que um profissional saberá lidar com estas dificuldades.
Para saber lidar com a parte burocrática
A legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação, Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.
O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
Histórico:
O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.
Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?
VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.
Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.
Por que investir em imóvel é mais seguro?
Porque a compra determina o domínio pleno do bem, e você não fica atrelado às mudanças do mercado financeiro.
Qual é a vantagem sobre outros investimentos?
A vantagem é que um imóvel não corre o risco de desvalorizações repentinas. É muito mais seguro.
E a questão da liquidez?
A disponibilidade e a agilidade de transformar em moeda um bem imóvel dependerão das características favoráveis em relação ao mercado imobiliário: boa localização, bom preço, boa posição etc. Com o Elizandro Corretor de imóveis, você tem a garantia de uma ótima compra, o que torna a venda mais rápida e o retorno muito melhor.
Quanto investir num imóvel?
O comprometimento de reservas pessoais no mercado imobiliário deve ser diretamente proporcional ao conhecimento, afinidade e condições do investidor com este mercado.
Alguns investidores chegam a aplicar 50% das economias em imóveis. O Elizandro Corretor de imóveis está pronto para orientá-lo de acordo com o seu caso específico.
Atualmente, quais as melhores regiões para se investir em Florianópolis?
As regiões mais valorizadas estão nas proximidades das faculdades UFSC e UDESC: Trindade, Pantanal, Carvoeira, Córrego Grande, Itacorubi. É tradicional o investimento em função da permanência de filhos durante 4 anos em cursos universitários. Estes imóveis são bons de aluguel e de venda, sem exceção. Para investimentos com maior poder aquisitivo consulte-nos.
É melhor comprar para vender ou para alugar? É interessante comprar para reformar?
A compra para vender é menor do que a procura para fins de locação (investimento de longo prazo). A compra visando reforma ou pequena construção implica em encontrar um imóvel desvalorizado em função desta condição (inacabado ou antigo) e cujo mercado seja comprador após melhorias específicas. Isso varia de caso a caso, e o Elizandro Corretor de imóveis está aqui para orientá-lo antes de você tomar sua decisão.
Como calcular o retorno do capital investido?
No caso da locação residencial, um percentual de retorno ideal mensal é em torno de 0,8%. Nas locações comerciais, de 1% a 1,2% ao mês. A venda deste imóvel após o término de contrato de locação, ou mesmo para o inquilino, acompanha, na média, a variação do IPTU do município (aprox. 12%/ano).
Que apoio o Elizandro Corretor de imóveis oferece para o investidor?
O investidor tem acesso a todo tipo de informação, apoio administrativo, jurídico e técnico. O objetivo é a segurança e o bom andamento da negociação imobiliária.
A sede do escritório do Elizandro Corretor de imóveis, fica na Cidade de Criciúma e também atende nas cidades de Florianópolis e Bal. Camboriú, favorece a velocidade da troca de informações e a otimização dos processos de acompanhamento de cada negócio e de cada cliente.